贝壳旗下贝好家在成都打造的高端住宅项目“金融城·贝宸S1”近期惊艳亮相。
这是贝好家依托 C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）模式，将大数据与AI 技术贯穿住宅开发全链条的创新实践，“金融城·贝宸S1” 项目是这一理念的标杆样板。
凭借先锋建筑造型、立体景观设计、高性能材料和先进工艺应用、全场景智能以及基于C2M模式的系列创新设计，该项目自亮相以来，便引发全国房地产行业的广泛关注与热议。
金融城·贝宸S1意境创想图
“金融城·贝宸S1”示范区自开放以来，吸引了全行业的目光，不仅有行业头部公司，还有相关服务商。
据了解，包括来自华润置地、招商蛇口、万科、中海、越秀、华发、保利、金茂、龙湖、滨江、融创、宸嘉发展、蔚蓝卡地亚、兴耀房产、新绿色地产、凯德地产、易居中国、高投置业、旺小宝等超过50家房地产开发商、地产服务商等前往成都现场考察，人员覆盖集团董事长、总裁、区域总经理，以及设计、研发、投资及营销等各个部门，并给出较高评价。
一家全国头部房企的集团设计总表示，今年上海、深圳很多售价20万/平方米的新顶豪，建设成本投入不及贝宸S1。贝宸S1从建筑设计、材料选用到施工细节和人性化细节，考虑非常周全，相较于传统产品有很大的迭代和提升。在成都市场出现这样的顶豪产品，我们很受震撼。”
不仅行业内叫好，在市场上也十分“叫座”。根据成都市住房和城乡建设局最新网签数据，截至2025年12月11日，在成都总价2000万以上的住宅（含别墅）中，开盘不足一个月的“金融城·贝宸S1”累计网签达20套，跻身全市全年累计网签量第二名。
贝好家C2M模式“样板楼”惊艳亮相
作为贝好家在房地产领域的全新创举，C2M模式的核心是摆脱传统房地产依赖开发经验的标准化复制模式，实现以数据驱动替代经验驱动的行业变革。
通过这一全新的模式，贝好家借助贝壳积累的线上线下海量新房、二手房、客源等数据资产，再结合算法模型，能精准勾勒出目标客户的容量、画像与需求细节。
如在“金融城·贝宸S1”项目前期，团队甚至调研了洗衣机抬高高度、地库转弯半径这类细微需求，以此为基础形成设计方案。而且开发全程会历经投前、拿地后、方案后三轮客户触达，分别验证区域认知、描摹客户画像和产品需求，确保每个决策都有数据支撑。在C2M模式支持下，“金融城·贝宸S1”也成为突破传统产品打造的行业标杆项目。
值得注意的是，贝壳的大数据造房并非为跨界转型做开发商，而是通过“金融城·贝宸S1”的操盘实例，进一步打磨并验证 C2M 全链条服务能力。
尽管打造出座备受关注与好评的项目，但贝好家并不想成为一个“新的开发商”，而是以之作为全面验证C2M模式的“样板楼”。
12月12日，贝好家在成都正式发布C2M全链解决方案，希望为开发商、业主方、代建方等提供涵盖从定位、设计、品控到营销的住宅开发全链条服务，以更全面的能力，携手合作伙伴打造更满足客户美好居住需求的“好房子”。
贝壳集团副董事长、贝好家CEO徐万刚
贝壳集团副董事长、贝好家CEO徐万刚表示：“贝宸S1是贝好家的’样板楼’，我们当然会更珍惜客户口碑，不但要把房子建得足够好，也要确保把未来的物业做得足够好。这对贝好家的长期发展、持续获取合作伙伴的信赖，都有重要意义。”
贝壳跨界开发，打造“下一代豪宅”
贝宸S1位于成都金融城三期，距城市核心地标“双子塔”仅两公里。该地块由贝壳旗下住宅开发服务平台贝好家于2024年9月20日以10.76亿元总价竞得，折合楼面价27300元/平方米，一举刷新了成都市住宅用地楼面价纪录。
为打造一个面向未来的“样板楼”，贝好家在投入上近乎“不惜成本”。据了解，由于成都金融城三期的发展前景看好，贝宸S1一路之隔的另一地块在半年后便以41200元/平方米出让，成为成都新“地王”，这使贝宸S1产生超过1.3万元/平方米的土地增值。
“是将价差放入利润，还是转化到产品中？”贝好家产品总设计师郭旌介绍，“管理层很快决定，将数亿元的价差投入到产品打造中，转化为客户的长期居住体验。”最终，贝宸S1的建造成本超过了地价，达到3万元/平方米以上，这在过往住宅项目中极为少见，也使项目每平米6万多的均价几乎贴成本线。
经过14个月的打磨，贝宸S1于2025年10月底正式开放全景示范区。一经问世，其极具特色的建筑造型、曲面艺术美学立面、遍布小区各处的全维立体景观，以及室内外遍布的“超配”科技智能化设计，让108套建面约275-560平方米的住宅宛如108个“智慧生态舱”，充满生态感和未来感，被业内评价为“新自然主义的时代之作”。
建筑立面犹如汽车的车身造型，是楼盘的“第一眼美学”。目前，国内一线豪宅的立面成本在2000元/平方米左右，贝宸S1则以超过4000元/平方米的建筑立面成本，结合UHPC（超高性能混凝土）、双曲线蜂窝铝板、玻璃幕墙和贝壳造型的阳台花盆，创造出了先锋艺术感十足、传世隽永的建筑立面。
让建筑、生活与自然无界融合的全维立体景观，是贝宸S1另一项特色。基于大数据洞察与潜在客户调研，项目早期确立了“风景里的家”的景观设计目标，并对主入口、下沉庭院、开敞式架空层、单元大堂及第五立面（建筑屋顶面）等空间进行立体景观设计，引入两百余种特色植物、千余吨天然石材，让贝宸S1的景观体验充满“虽由人作，宛自天开”的自然野奢感。
贝宸S1全景观架空层实拍图
同时，由于采用了大量双曲线与自由曲线等造型设计，并应用大量超规格材料，为保障落地效果，贝宸S1采取类似“中国第一高楼”上海中心大厦等摩天大楼、大型机场等公共建筑才会采用的“异地打样”方式，进行工艺试验。
为此，团队在项目附近租用空地，累计耗时8个月，对不同材料、工艺、建筑造型，以及川西特色自然景观等进行了1:1打样，高度还原真实场景，确保各种创新设计的落地效果。
此外，贝宸S1在智慧安防、无感通行、智慧地库及全屋智能等领域进行了“饱和式超配”，成为全球领先的可批量交付高端智能住宅标杆。
其中最具特色的，是贝好家以华为鸿蒙智家系统为底层框架，付出极大努力打造的“六感®智能系统”——团队耗费近一年时间与朗绿、美诺、日立、巴赫、YKK、怡口、立林等各个专业领域的知名厂商接洽，最终将五恒系统、智能家电、户内灯光、电动门窗、净水设备、对讲通行控制等模块，全部与华为鸿蒙智家系统深度对接，实现了“应连尽连”。
其中375㎡户型接入了19 大类超310个智能设备，数量达到国内高端智能住宅平均水平的4倍，还促成多个国际品牌首次与鸿蒙系统生态联通。
贝宸S1 375户型客厅实拍图
针对传统豪宅会所常闲置的问题，数据反馈指引项目只配备业主常用的洽谈区、健身房等功能区，摒弃华而不实的设计。
全面落地C2M模式
在具体项目打造上，贝宸S1集结建筑、景观、精装、机电、工程、材料等各领域的顶尖大师、头部供应商，并以“客户思维”为导向，携手探讨和创造每一个方案。
作为贝好家C2M模式全面验证的“样板楼”，贝宸S1的设计打造突破了许多房地产开发设计的“惯例经验”。
例如，传统住宅强调“坐北朝南”，但贝好家通过对成都高净值客户的调研发现，在日照较少的成都，超过70%的客户认为“景观视野的价值高于房屋朝向”。
为此，贝宸S1突破了传统“正南正北”格局，将四栋建筑巧妙偏转，形成如花瓣般舒展的布局，让每一户未来都能在室内主视野面，欣赏到约350米高的交子云塔等金融城盛景。
除了超规格的投入和大量材料、工艺、科技等创新，贝宸S1与传统住宅开发模式最大的不同，在于其“C2M模式”全面落地，将未来业主的意见融入设计规划和方案落地中，强调“客户需求>开发经验”。
贝宸S1合作的建筑设计大师孟凡浩表示：“贝宸S1对我们而言是一个很不一样的项目，我们第一次直面终端消费者，真正实现了从客户出发的设计，最终在建筑规划布局、户型构型、立面体系、实施策略等全过程中，实现了高度定制化与系统性创新。”
同时，贝好家还提出“住得好＞卖得好”的产品观——相比销售时的展示效果，更注重未来业主的长期居住体验。
例如，多数豪宅乃至改善型楼盘，都以更大、更豪华的“高奢网红”会所为核心卖点。经过大量楼盘调研、目标客户访谈，贝宸S1结合108户小型社区的特点，为会所配备必要的洽谈区、健身房、棋牌室等功能区域，并提供高端私享服务。
贝壳集团副董事长、贝好家CEO徐万刚表示：“客户愿意用、长期用的地方要多花钱，用不上的东西我们坚决不做。”
业内人士评价称：“互联网公司来造房子，最大的价值就是把行业痛点变成用户爽点。正如中国的新能源汽车行业，用未来感设计、智能驾驶技术和极致用户体验，对传统燃油车进行了创造性革新一般，贝宸S1让我们看到完全不一样的开发逻辑和产品表达，这是地产新时代的一个积极信号。”
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